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库存住房再度突破26万套大关逼近2008

2020-02-15 15:43:58来源:励志吧0次阅读

库存住房再度突破26万套“大关”逼近2008年

[提要] 经历了2009年的报复性回暖之后,全国一线城市的库存住房指标再度突破26万套大关。日前,来自中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已高达261081套,而比照市场深度调整的2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。

全国一线城市住房库存超26万套

经历了2009年的报复性回暖之后,全国一线城市的库存住房指标再度突破26万套大关。

日前,研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已高达261081套,而比照市场深度调整的2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。

库存逼近2008年峰值

当2009年全国一线城市用不到两个季度的时间,消化了将近15万套的库存。而4月14日楼市调控系列新政之后,住房库存再次回升到26万套以上的水平。

从研究院获得的统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已高达261081套。

库存上升得如此之快,在我们的预料之中。6月10日,住房和城乡建设部一位不愿具名的官员称。北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群称,不用太久时间,全国一线楼市库存总量,将恢复到2008年10月的峰值水平。

一夜回到2008年。北京顺天房地产开发有限公司副总经理孙耀东称,她曾经历了2008年楼市的深度调整,即便2008年,市场的成交量也没有如此急剧下滑。

大规模降价不可避免

库存的增加直接来自于成交量的下降,中原地产华北区董事总经理李文杰称:在短期内,我们看不到市场成交情况能有好转的趋势。

从周成交量看,6个城市中4个均在下滑,幅度超过20%,广州和北京分别以36.53%和25.44%的周环比降幅,分列第一和第二位,重庆、杭州、深圳的成交量环比则在增长。

余姚群表示,在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中,基本上是在成交量连续3个月出现平均20%降幅,并且住房库存在27万~30万套之间时,开始出现了大规模的开发商降价。现在,不可避免的是,趋势正在朝着这个方向发展。5月份北京二手住宅成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米。

任大炮开始建议开发商控制房价了。前天,华远地产董事长任志强在其博客上透露,他不久前在中城联盟内部建议房企响应调控政策的号召倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价。

本轮调控和以往历次调控都不一样,的决心是很大的。经济学家赵晓认为,以往的历次调控,都是在经济与社会民生之间进行平衡,但这一次,口径会一直严厉下去。

纵深

消费贷款拿去炒房 银行将收回

银行收紧抵押消费贷款

,民间信用卡套现公司开始暗中揽客帮人凑首付。昨日,走访市内商业银行发现,多家银行收紧住房抵押消费贷款,发现更改贷款用途拿去炒房的,银行将收回贷款。

楼市新政后,二套房贷款一切从严。不少购房者为减少首付压力或规避高利率,通过抵押房产消费贷款来支付首付或尾款。

住房抵押消费贷款控制得很严,必须专款专用且不得打到个人账户上,须打到交易对方账户。我市一大型股份制商业银行个贷部人士表示,现在住房抵押一般只能贷到总房价的50%,且利率基本上都要上浮10%。

对更改贷款用途拿去炒房的,贷款将被回收。一国有银行个贷部人士说,不仅要通过银行的贷前审查,借款人还需出具贷款计划、用途声明的书面材料,银行会据此贷后审查。

银行收紧,让套现公司活跃起来。通过联系上了一家自称投资管理公司的业务经理陈先生。他说,通过信用卡套现方式将信用卡贷款挪用作房款,他每个月要接待近10位客户。客户通过这样的投资管理公司套现20万,一般一年手续费为1万,手续费率为5%,套现金额越高收取的手续费越低。

你购买的楼盘是哪家?我们和楼盘有合作,说不定还可以给你拿点优惠。陈先生说。

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